„Wagner N4“, Richard-Wagner-Str. 4, 86356 Neusäß

Hier in Neusäß können Sie noch zu moderaten Preisen Wohnraum erlangen, ohne dabei Kompromisse in Sachen Lage oder z. B. Bausubstanz eingehen zu müssen. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer vergleichsweise günstigen Investition mit Aussicht auf gute Mietrenditen. WAGNER N4 vereint dabei viele Vorteile in sich: Die gute, gepflegte Bausubstanz, ein gutbürgerliches Umfeld in Alt-Neusäß, eine äußerst stabile Arbeitsmarktlage der Region und eine gute Infrastruktur machen dieses Objekt als Kapitalanlage für eine Investition in vermietetes Wohneigentum sehr interessant!

Das Objekt wurde in den Jahren 1965 bis 1967 erbaut. Bauherr sowie Eigentümer war die „Bayerische Ärzteversorgung“. Das Gebäude hat 30 Wohnungen auf insgesamt 8 Etagen. Zu dem Gebäude gehören 7 oberirdische Stellplätze. Notwendige Reparaturen sowie Sanierungen wurden stets vorgenommen.

 

 

6 Wohnungstypen stehen zur Auswahl!

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Folgende Maßnahmen wurden bereits realisiert bzw. werden noch realisiert:

  • 2013 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.

  • Wie aus dem Energieausweis ersichtlich, sind die Energiewerte für dieses Wohnhaus hervorragend und überdurchschnittlich gut. Aktuell liegen die Betriebskosten bei ca. 2,50 €/m².

  • Gehwege und Pflasterflächen bleiben erhalten. Rasen- und Pflanzflächen werden neu gestaltet.

  • Neben Ausbesserungsarbeiten werden im Treppenhaus Wände + Decken neu gestrichen. Zudem werden die 30   Wohnungseingangstüren von außen lackiert. An der Fassade werden die Blechverkleidung am Dach sowie der Sockel inkl. der Kellerfenster gestrichen. Die Hausnummern werden geschliffen und lackiert.

  • Die bestehende Haustüre wird ausgebaut und durch eine neue Haustüre inkl. einer Sprech-/Klingelanlage mit 30 Klingeln ersetzt. Ebenso wird eine neue Briefkastenanlage in weiß montiert.

  • Die notwendigen Reparaturen am Dach werden ausgeführt.

    Energieausweis Art:       Verbrauchsausweis

    Baujahr:                       1967

    Kennwert:                     128 kWh/m²a

    Energieeffizienzklasse:   „D“

    Energieträger:               Erdgas

 

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